События направления Айлант: Дистрибьюция

Двухдневный семинар "Жилищно-коммунальные отношения. Проблемы. Практика" в Челябинске

• Общее имущество. Содержание и ремонт:
• Состав общего имущества, порядок его определения;
• Обязанность собственников по содержанию общего имущества, реализация этой обязанности;
• Комментарии к ПП РФ от 03.04.2013г. №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД";
• Порядок установления размера и внесения платы за содержание общего имущества;
• Установление размера платы за содержание и ремонт без участия собственников;
• Использование общего имущества в хозяйственной деятельности;
• Случаи осуществления перерасчета стоимости жилищных услуг, порядок оформления, порядок проведения перерасчетов.
• Капитальный ремонт общего имущества:
• Комментарии к Федеральному закону от 25.12.2012 №271-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ";
• Региональная программа капремонта, порядок, сроки принятия;
• Порядок и сроки установления платы за капремонт Общим собранием собственников;
• Обоснование размера платы при включении/не включении МКД в региональную программу капремонта;
• Выбор способа аккумулирования средств, порядок перехода от одного способа к другому;
• Порядок внесения платы;
• Порядок создания региональных операторов, порядок управления специальными счетами.
• Приборы учета коммунальных услуг:
• обязательность установки индивидуальных и общедомовых приборов учета;
• критерии наличия или отсутствия технической возможности установки приборов учета;
• источники финансирования установки общедомовых приборов учета;
• установка прибора учета сторонней организацией;
• оплата принудительно установленного общедомового прибора учета;
• проведение проверок состояния прибора учета;
• начисление платы при отсутствии показаний прибора учета.
• Особенности работы УО при различных способах управления МКД:
• Работа УО при ее выборе Общим собранием, либо выборе ОМС по конкурсу;
• Работа УО с ТСЖ;
• Работа УО при выборе непосредственного управления МКД;
• Основные риски УО, ТСЖ, ЖСК:
• Типичные нарушения УО, ТСЖ, ЖСК. Ответственность;
• Контроль деятельности УО, ТСЖ, ЖСК, проверки, выявление нарушений;
• Минимизация рисков штрафных санкций и дисквалификаций юридических лиц и их руководителей.
• Обзор законопроектов.
• Ответы на вопросы участников семинара.

• Особенности применения ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции ПП РФ от 16.04.2013 №344):
• Виды коммунальных услуг, требования к их качеству;
• Расчет стоимости коммунальных услуг на индивидуальные нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
• Порядок установления фактов недопоставки/несоответствия качества услуг на индивидуальные нужды;
• Порядок осуществления перерасчетов стоимости коммунальных услуг на индивидуальные нужды;
• Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
• Особенности перерасчета при временном отсутствии собственника/нанимателя квартиры.
• Особенности отношений между УО и РСО:
• Комментарии к ПП РФ от 14.02.2012 №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг";
• Комментарии к ПП РФ от 28.03.2012 № 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг";
• Особенности заключения договоров между РСО и УО, ТСЖ, ЖСК;
• Заключение прямых договоров собственника/нанимателя с РСО;
• Особенности начисления пеней на задолженность УО перед РСО и на задолженность собственника/нанимателя перед УО;
• Порядок осуществления расчетов между УО и РСО.
• Порядок и последствия отключения коммунальных услуг:
• Причины и условия возможного ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг;
• Порядок ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг;
• Последствия ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг;
• Порядок подключения коммунальной услуги;
• Последствия временного или бессрочного ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг для участников жилищных отношений (УО, РСО, собственник/наниматель помещения).
• Проведение общих собраний:
• Формы проведения общих собраний, их основные различия;
• Порядок выдвижения инициативы и уведомления об общем собрании;
• Кворумы для принятия решений;
• Подготовка и проведение собраний;
• Порядок уведомления о решениях собрания, вступление решений в силу;
• Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
• Управление задолженностью в ЖКХ. Технологии взыскания:
• Возникновение задолженности за ЖКУ;
• Подготовка претензий должнику, типичные ошибки;
• Взаимодействие УО, ТСЖ, ЖСК с коллекторскими агентствами, возможные нарушения;
• Порядок обращения в суд, необходимые документы;
• Принудительное взыскание задолженности, взаимодействие со Службой судебных приставов;
• Реализация и ограничения мероприятий по выселению должника из квартиры;
• Обзор судебной практики.
• Ответы на вопросы.